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[경제도서] 엑시트 EXIT | 송희창(송사무장) - 경제적자유를 이룰 동기가 필요하다면?경제공부/경제도서 2024. 2. 5. 00:24
EXIT는
'부자아빠 가난한아빠' 를 읽고 내가 선입견 속에 살았구나를 깨우치는 데 큰 깨달음을 얻었고
그 이후에 어떻게 하면 나아갈 수 있을지 부정적이게 될 때,
어느순간 내가 다시 선입견에 나를 가두고 있었구나를 다시 깨우치고
경제적자유에 대한 확실한 목표를 세워야겠다는 동기부여와
동시에 돈이 돈을 벌게하는 시스템의 사례를 간접적으로 경험하게 해준 소중한 책이다.
다양한 경제도서를 읽었지만
자본주의 시스템에 대하여 가장 적나라하게 일깨워준 책은
두 개의 책이다.
'부자아빠 가난한 아빠', 'EXIT'
오랜만에 심금을 울린 책이었기에 읽자마자 자리에 앉아
책 리뷰를 작성하게 됐다.
인상깊었던 구절을 기록하고, 3년 동안 어떻게 나아갈지 목표를 세울 것이다.
우선,
마음을 굳건히 하기 위해 다시 보기 위하여 인상깊었던 구절들을 적어두려한다.
ch1. 생각을 바꿔야 인생이 바뀐다
02 만약 당신의 꿈이 경제적 자유라면
저는 경제적 자유를 얻었을 때란
자신이 일을 하지 않더라도 매달 급여 이상의 돈이 들어오고,
기본적인 의식주와 여가 생활을 하는 데 전혀 지장이 없는 상태가 되었을 때라고 말합니다.우리가 흔히 생각하는 건물주의 모습이다.
일을 하지 않아도 소유한 건물에서 돈이 나오고
쓰고싶은대로 돈을 쓰는 모습.
실천하면 되는데 나는 꿈으로만 바라본 것이 아닐까?
ch1. 생각을 바꿔야 인생이 바뀐다
송사무장 이야기 02 _ 인생의 전환점을 맞이하다
목표가 확실할 때에는 아무리 힘든 일을 하더라도 웃으면서 일할 수 있고
어떤 난관도 견뎌낼 수 있지만,
목표가 사라지는 순간 그 활기 역시도 사라지기 마련이다.딱. 대학생 때 취업이 목표였고,
취업 후엔 최종적으로 목표하던 기업으로 이직하기 위해
달려왔던 나는 무너지지 않고 열심히 달려왔다.
하지만 이를 모두 이루고나니
웃기게도 목표를 이룸과 동시에 잃어 활기가 사라진 채
무의미하게 일하고 있는 내 모습 같았다.
다음 목표, 인생의 목표를 세우지 못하니
동기부여도 안됐으며 활기가 생길리 만무했던 것이다.사람은 자신이 그린대로 삶을 살아가게 된다.
부자의 삶을 갈기 위해선 명확한 목표가 있어야 한다.생각하면 가슴이 두근거리는 크고 높은 목표를
최종 목표로 잡아라.
그리고 지금 당장 실현 가능성이 있으며, 그 성과들이 모이면 결국 최종 목표까지 이끌어줄 수 있는
작은 목표들을 진지하게 설정하라.
ch1. 생각을 바꿔야 인생이 바뀐다
08 멘탈만 바로 세우면 성공은 수월하다
강한 멘탈을 갖추는 방법
1. 어떤 일이든 처음부터 '된다'고 생각하고 접근하는 것이다.
2. 자신이 노력하여 바꿀 수 있는 것에만 집중한다.
(외부환경을 탓하지 말고, 불합리와 불공평함 속에서 방법을 찾아야한다)
3. 문제가 발생하면 피하지 않고 받아들이는 것이다
(이미 바꿀 수 없다면 후회 대신, 최선의 선택을 실행하여 문제 해결)
4. 안 좋은 상황도 긍정적으로 해석하는 것이다.
(모든 상황은 자신이 해석하기 나름이며, 해석한 대로 흘러가기 마련이다.
지금 맞닥뜨린 난관이 나를 더 좋은 길로 안내할 것이라 생각하면
그 난관을 해결하면서 더 좋은 방향으로 나아갈 수 있는 것이고,
괴롭다 생각하면 괴로울수밖에. 어차피 해결할 문제라면 좋게 생각하자~)다 아는 내용이지만 그만큼 기억해야할 부분이다.
네번째는 알고 있지만 멘탈이 흔들릴 때가 있다
최근, 민망하지만 기분 좋았던 사례가 있다.
항상 밝았던 친구가 안좋은 상황이 지속되자 만날 때마다 부정적인 이야기를 했다.
비슷했던 처지였으며 인생영화인 '어바웃타임'에서
힘든 하루였지만 다시 하루전으로 돌아가 똑같은 하루를 살며
긍정적으로 삶을 바라봤을 때 주변에도 나에게도 활력을 주는 부분에서
감명깊었던 이야기를 전해주었다.
처음에는 힘들다고 말 듣는게 지겨운가 싶어 미웠는데
다시 생각해보니 그렇게 부정적일 일인가? 생각하고 마음이 다잡혔다고
고맙다는 말을 계속 들었다.
감성소녀가 된 거 같아 민망해서 웃겼는데
서로 웃으면서 에피소드처럼 이야기하니
긍정의 힘은 정말 놀랍다는 생각과
근래 무기력하던 나에게도 힘을 내게 하는 원동력이 되었다.
긍정적으로 활기차게 하루를 보내자~~ 아자아자~~~
ch2. 부자처럼 생각하고 행동하라
03 돈이 돈을 버는 시스템을 만들어라
내가 부를 쌓은 방법 그리고 당신에게 알려주고자 하는 돈에게 일을 시키는 방법은 바로
'월세를 받을 수 있는 부동산에 투자하는 것'이다.
ch2. 부자처럼 생각하고 행동하라
송사무장 이야기 _ 04 나만의 주무기를 장착하다
시세보다 싼 것을 투자하라! 이것이 투자의 핵심이었다.
ch2. 부자처럼 생각하고 행동하라
05 부자되는 공부법은 따로 있다
1. 경제신문을 구독하라
직접적인 소스를 얻으려고 해서는 안된다.
결과가 나온 다음의 기사이기에 보고 투자를 할 경우 한박자 늦은 투자가 된다.
신문을 읽을 때는 부동산 투자에 대한 직접적인 정보를 얻겠다는 생각이 아닌,
여러 경제 현상을 한 발자국 물러서서 구경한다는 마음으로 편히 읽으면 된다.
대략적으로 대중들의 흐름과 돈의 흐름을 체크해보는 것이다.
또한, 정치도 관심갖고 주시해야 한다.
보수와 진보 중 어떤 진영에서 정권을 잡느냐에 따라 경제 정책이 180도 바뀌기도 하는데,
정책에 따라 투자의 방향성을 달리해야 하기 때문이다.
ex) 진보 . 자본주의 시장에서 분배와 균형을 강조하므로
복지를 늘리고, 친노동 정책을 펼쳐 근로자의 권위 강화,
소득 상위그룹의 세금과 법인세 증가.
복지예산을 늘어나지만, 부동산 규제는 엄격해진다
보수 . 친기업 정책을 펼치기 때문에 여러 세제 혜택을 주고,
규제를 풀어주는 정책. 부동산 규제도 하나둘 해제된다.
2. 경제 관련 책을 읽어라
스테디셀러 위주로
한 권의 책에서 2~3개의 노하우는 반드시 내 것으로 만들겠다는 목표를 세운 후 책을 읽도록 하라.
과연 어떻게 해야 책의 내용을 내 것으로 만들 수 있을까?
책의 저자가 허름한 지하층의 상가를 매입한 후 상가의 가치를 올려 큰 수익을 냈다면,
그와 비슷한 조건의 물건을 ㅊ자아 직접가서 보고 그 상가의 가치를 어떻게 올릴 수 있을지 상상해보라.
3. 간접경험을 진하게 쌓아라
투자모임에 가거나 강의를 듣는 것도 좋다.
안된다면, 인터넷 커뮤니티에서 성공담, 실패담 여러번 읽어라
4. 진짜 전문가를 따라가라
실전에서 수익을 거두고 있는 과거가 아닌 현재에도 수익내는, 전문가.
ch2. 부자처럼 생각하고 행동하라
06 첫 투자보다 공부의 완성이 먼저다
원금보장이 되는 투자인지를 먼저 확인한 후 그 다음 수익계산에 들어간다.
내가 모르는 분야라면 아무리 높은 수익이 예상되더라도 절대 투자하지 않는다.
어쭙잖게 준비한 상태에서 분위기에 휩쓸리거나 다른 사람의 말만 듣고 투자하지 말자.
ch2. 부자처럼 생각하고 행동하라
송사무장 이야기 05 _ 투자의 기술을 완성하다
부동산을 사놓고 오르기만을 바라는 투자가 아니라
'매입하는 순간부터 이익이 생기는 투자를 하자'
저평가된 부동산을 고르는 것이 핵심.
원금보장이 되고, 매입하는 순간부터 이익이 생기는 투자가 바로
'부동산 경매'송사무장으로 법률사무소에서 경매분야에서 자주 등장하는 문제와 처리방법을 깨우친 그가
집필한 <경매의 기술> 블로그에 기록하고 바로 읽어보려 한다.
ch2. 부자처럼 생각하고 행동하라
07 레버리지를 이해하면 더 빨리 부자가 된다
부자들은 '효율성' 따지기를 좋아하기 때문에
어떻게 하면 적은 돈에게 최대한 일을 시킬 수 있을까를 항상 고민한다.
그래서 부자들은 대출, 즉 레버리지를 적극적으로 활용하는 것이다.사례) 일산 오피스텔 1억 7,500만원에 매입하여, 보증금 1,500만원에 월세 135만원으로 임대
(100% 현금 투자 시)
매입 1억 7,500만원
- 보증금 1,500만원
=실제 투자금 1억 6,000만원
+월세 135만원
연간 수익 1,620만원 (135*12)
-----
실제 투자금 : 1억 6,000만원
연간 수익 : 1,620만원
수익률 = 10% (연간 수익 / 실제 투자금 * 100%)(레버리지 활용 시)
매입 1억 7,500만원
- 보증금 1,500만원
- 대출금 (매입가의 80%) 1억 4,000만원
=실제 투자금 2,000만원
월세 135만원
-대출이자(이자율4%) 46만원
= 월순수익 89만원
연간 수익 1,068만원 (89*12)
-----
실제 투자금 : 2,000만원
연간 수익 : 1,068만원
수익률 = 53% (연간 수익 / 실제 투자금 * 100%)즉,
100% 현금 투자 시
1개의 집을 매입하고 월수익 135만원, 연수익 1620만원 이지만,
레버리지 활용시
8채의 집을 매입하고 월수익 712만원(89만원*8채), 연수익 8,544만원 이다
은행 대출은 대출이자보다 월 수익이 더 많이 나오는 경우에만 활용할 것!!
ch2. 부자처럼 생각하고 행동하라
08 부자의 시각으로 전환하라
고시텔 매물
전철역에서 1분 거리에 있고, 방이 무려 67개나 되었는데도 1년 넘게 매물로 나와있는 상황.
매입하고 올수리 하여 입실 가격을 올렸는데,
그 결과 종전 18~22만원 수준이던 가격을 40~60만원으로 올렸고,
수리 후 두 달만에 만실로 채워졌다.
다른 사람들이 관심 갖지 않는 그 무언가에서 가능성을 엿보고,
드러나 있지 않던 수요를 찾아내는 것.
그것이 바로 부자의 시각이다
ch2. 부자처럼 생각하고 행동하라
09 성공한 사람을 곁에 두어라
이제 경매로 밥벌이하는 건 너무 힘든 시기야
나도 처음에는 너처럼 큰 희망을 품고 이 분야에 뛰어들었는데 1년 정도 해봤지만 신통치 않더라고.
그래서 이제 경매는 접으려고
친구 녀석의 이 한마디는 큰 뜻을 품고 이 분야에 진입하려는 나의 어깨를 축 늘어뜨리기에 충분했다.
꼭 기억하라.
당신의 주변인이 실패했다고 그 분야의 모든 사람이 실패하는 것은 아니다.
나는 "경매는 이제 끝물이다" 라는 말이 시장 분위기를 압도하던 시기에 경매투자를 시작했지만
성공하여 부자가 되었다.
네가 말하는 그 타이밍도 공부를 해야만 정확히 파악할 수 있는 거고.
소문이나 언론에서 떠드는 말만 듣고 타이밍을 판단해서는 안돼.
공부를 한 사람은 그런 소문에 휩쓸리지 않고 사실을 정확하게 판단할 수 있어.
그렇기 때문에 결과 차이가 정말 크게 나는 분야가 바로 부동산이야.
다시 한번 강조하지만, 부자가 되고 싶거나
어떤 분야에서 성공하고 싶다면 실패한 사람이 아닌
성공한 사람의 말을 더 귀담아들어라.직접 해보지 않고 타인의 말만 듣고 실행하고 포기했던 적이 나 역시 있다.
그렇기에 투자에 있어 누군가에게 알리기 보다는
묵묵히 나 스스로가 확신 가질 수 있도록 공부하고 실행하게 된다.
리마인드. 내가 경험하지 않은 것은 해보기 전에 포기하지 말자.
ch3. 3년 안에 부자되기
02 종잣돈이 부족한 사람도 돈을 벌 수 있다
종잣돈이 부족한 사회초년생
사례1) 공동투자(마음 맞는 사람끼리 함께 종잣돈 모아 투자)
투자금 분담. 프리미엄 공유오피스 등 규모가 큰 부동산은 수익이 크기에 함께 투자
사례2) 첫 투자에 종잣돈 전부 투자.
초반에는 현금흐름이 아닌, 적은 종잣돈을 불리는 방법을 취한 것.
그는 단기로도 수월하게 매도할 수 있는 부동산을 골라내기 위해 많은 조사를 했으며,
최대한의 레버리지를 활용하여 아파트 한 채를 매입하였다
3개월 후, 해달 아파트를 사겠다는 매수자가 있어 세금을 공제하고도 4,000만원의 수익을 남길 수 있었고
3개월만에 2,500만원 종잣돈을 -> 6,500만원으로 만들었다.
*참고* 현재는 단기 부동산 매매 세금부담이 높은 편이어서
1년 이상 보유하거나 업무용 부동산을 통해 매매차익을 거두는 방식을 취해야 한다.부동산 투자시 지켜야할 2가지 원칙
1. 시세보다 싸게 매입할 것
2. 그 부동산에 최소한의 자금이 묶이게 할 것.
현재는 대출 규제가 있어서
주거용 물건의 경우 레버리지를 이용해 한 채를 매입한 후에 또다시 레버리지를 사용하기가 어려울 수 있다.
하지만 오피스텔이나 상가와 같은 업무용 물건의 경우에는 대출 규제가 없기 때문에 한 채 이상 매입할 수 있다.
부동산을 골라내는 능력을 갖추기 전까지는 투자를 시작하면 안 된다.
그리고 시세보다 저렴한 매물을 골라냈다면
레버리지를 최대한 활용하여 본인 자금이 최소한으로 투입되도록 하면 되는 것이다.
ch3. 3년 안에 부자되기
03 부자가 되는 투자법은 따로 있다
부자가 되겠다고 마음먹었다면 3년 안에 300만원 정도의 월세를 받는 것을 목표로 하라.
이때 모아가는 부동산의 종류는 상관이 없다.
월세를 받을 수 있는 부동산이면 된다.
현재는 대출 규제와 세금 부담이 있으므로 주거용 부동산보다는
지식산업센터(구 아파트형공장), 상가 등과 같은 업무용 부동산이 좋다.
나 역시 처음 종잣돈이 많지 않을 때는 오피스텔을 통해 월세를 모아나갔고,
그 후에는 주로 상가를 통해 월세를 만들었다.현재 우리나라 정책이 다주택자는 주택 추가로 매입하지 못할 정도로 규제 상당.
주택을 매입할 때, 대출도 받지 못하도록 제한하고 있으며,
취득세 및 보유세도 차등으로 부과하도록 세법이 개정되었다.
또한, 법인이 주거용 물건에 투자하지 못할 정도로 법이 개정되었다.
무주택자로서 수익형 부동산 매입 전, 우선 주택 한 채 보유하고 잉여금으로 월세 부동산 모아가기.
향후 교통 및 편의시설이 좋아질 지역 아파트 or 자금이 넉넉하지 않다면 분양권 or 재개발 물건 투자
분양권 장점 ) 인근 아파트 시세보다 저렴하게 분양
재개발 장점 ) 기다려야하지만, 아파트를 매입할 때보다 훨씬 적은 비용으로 투자가 가능하고 수익이 크다
단, 분양권 재개발 투자를 할 경우에는 최소한 책 또는 강의를 통해 기본적인 사항은 숙지한 상태에서 투자하라.
ch3. 3년 안에 부자되기
04 중도에 포기하지 않고 완주하는 법
슬럼프 극복법
1. 그 분야의 선배나 고수에게 조언 구하기.
2. 목표를 재설정하라.
3. 내 자신에게 과감하게 보상하라.
4. 모든 것을 잊고 몰입할 수 있는 취미를 가져라.
5. 어던 순간에도 그정의 생각을 갖는 마음가짐.
ch3. 3년 안에 부자되기
05 원금보장이 가능하고 수익을 낼 수 있는 투자
부동산 투자는 크게 2가지 경우로 수익을 거둔다.
1. 부동산을 시세보다 저렴하게 사는 방법
2. 매입한 부동산의 가치를 끌어올리는 방법
처음시작할 때는 주로, 전자의 방식으로 투자한다.
"경매"를 활용하면 된다.경매의 장점 4가지
1. 원금보장이 가능하다.
경매는 법원을 통해 성사되는 부동산거래라고 생각하면 된다.
법원에서 경매가 진행되면 입찰자 중 가장 높은 가격을 적어낸 사람이 그 부동산을 낙찰받게 되는 방식이다.
경매는 참여하기 전에 부동산의 시세를 파악하고, 얼마의 수익을 낼 것인지 감안하여 입찰가를 적어내는 방식
으로 '원금보장'이 가능하다.
경매에 참여하기 위해서는 입찰보증금이라는 것을 내야 하는데,
낙찰받지 못하면 돌려받아 손해보지 않고
만약 최고가격을 써서 낙찰 받게 된다면 자신이 예상했던 수익을 얻게되는 게임이다.
2. 최대한의 레버리지를 활용할 수 있는 방법이다.
경매를 통해 부동산을 사면 일반매매로 매입하는 것보다 대출 활용이 용이하다.
경매 물건말을 위한 "경락잔금대출"이라는 별도의 대출상품이 나와 있기 때문이다.
일반매매를 할 경우에는 매매가격의 50~60% 정도를 대출받을 수 있는 반면,
경매를 통하면 낙찰가격의 약 70~80%까지도 대출이 가능하다.
3. 전국의 다양한 물건을 한 번에 검색할 수 있다.
'법원경매정보' 사이트 접속하기만 하면 전국의 물건을 검색할 수 있다
4. 한 번만 익혀두면 평생 활용할 수 있다.
권리관계가 복잡하게 얽혀있어 수익이 더 큰 특수한 부동산까지도 투자할 수 있게 된다.
경매경험 쌓일수록 더욱 원숙한 투자 가능하고, 자신의 재산을 안전하게 지킬 수 있다
ch3. 3년 안에 부자되기
06 가난한 사람은 돈의 노예가 되지만, 부자는 돈의 주인이 된다.
돈을 벌기 위해 노동을 하는 사람을 흔히 '돈의 노예'라고 표현한다.
자신의 노동력 투입 = 돈의 노예
노동 투입X = 돈의 주인
수익률 높이는 방법 중 하나는 부동산을 시세보다 싸게 매입하고, 레버리지 최대한 활용하는 것
(사례1)
1억 9,000만원 경매 25평 2층 상가
매입: 9,870만원
대출 : 6,900만원
임차보증금 : 2000만원
월세 : 110만원
비용 : 970만원(9870-6900-2000) + 취득세 (395) = 총 1,365만원 현금
수입 : 월세(110) - 이자(30만원)
10년째 보유중
약 1400만원으로 9,600만원 월세수입 및 시세차익
(사례2)
남들이 전혀 관심 갖지 않던 주택 매입기.
대부분의 사람들은 현재의 모습을 보고 투자를 하지만,
나는 수리가 완성된 모습을 감안하여 매입 여부를 결정한다.
총 11가구를 8000만원 현금 투자로 매입
지출
건물매입비용 : 3억원
수리비용 : 1억원
11세 모두 월세 : 보증금 3억 2300만원
실제 투자 비용 : 8000만원
수익
월세 : 375만원.
만약, 종잣돈이 부족하면
11가구 중 1~2채는 월세가 아닌 전세로 전환한다면 더 적은 투자금으로도 매입할 수 있다.
ch3. 3년 안에 부자되기
07 부자의 부동산을 모아야 한다.
나는 효율성을 무척이나 중요하게 생각하는 사람이다.
어떻게 하면 동일한 시간을 투입하여 더 많은 업무를 처리할 수 있을지,
어떻게 하면 같은 투자금으로 더 큰 수익을 낼 수 있을지를 계속해서 연구하는 이유이다.
보유하면서 신경이 덜 쓰이는 부동산이 진정한 부자의 부동산이다.
주거형 부동산보다는 상가와 같은 수익형 부종산이 부자의 부동산에 해당한다.
주거형 물거은 임차인이 입주할 때 도배나 장판 등 챙겨줘야 할 것들이 많고,
입주 이후에도 보일러, 누수, 정전 등 건물에 하자가 생기면 모두 집주인이 직접 신경써야 한다.
반면, 상가는 임차인이 직접 상가에 영업 시설을 꾸미고 들어오기 때문에 입주할 때도 챙길 것이 덜하고,
하자가 발생하더라도 주인이 아닌 관리사무소로 연락을 하므로 입주 이후에도 크게 신경쓸 일이 없다.
그리고 상가에 인테리어를 마친 임차인은 다른 곳으로 쉽게 이사를 갈 수 가 없기 때문에
주거용 물건에 비해 월세를 연체하는 경우가 현저히 낮은 편이다.
상가는 한 채만 잘 매입해도 200만원, 300만원의 월세를 받을 수 있는 것이다.
주택 10채에서 총 월세 300만원 받는 사람과 상가 1채 300만원의 노동 차이는 비교가 되지 않는다.
ch3. 3년 안에 부자되기
08 대중과 반대편에 서야 한다.
대중들의 생각이 한쪽으로 쏠리는 시기에 본인만의 투자관이 정립되어 있다면 큰 기회를 맞이할 수 있게 된다.
2015년, 제주도 한달 살기 유행
주택 공급 부족한 상황, 빌라를 지을 수 있는 제주 토지 가격은 너무 저렴한 수준.
저렴하게 토지매입(이후 3배) > 금방 지을 수 있는 빌라 신축 > 빌라 골조 세우기 전 분양 완료. > 이후 폭락
언론, 전문가들이 나서 부동산이 떨어질 것이라고 감언하는 분위기.
확인이 필요했다. 가격 하락이 어디까지 진행됐는지 몰랐다.
이럴 때는 가장 괜찮은 지역의 매물부터 확인해보는 것이 방법이다.
나는 당장 분당지역으로 달려갔다.
그런데 언론에서 호들갑 떠는 것처럼 시장에 그렇게 많은 매물이 나와 있지도 않았다.
급매물은 나오는 대로 바로바로 거래되어 소진되고 있었고,
전세 가격은 그대로 유지되고 있었다.
이 사실을 확인한 후 경매나 공매로 나온 부동산 매물들을 검색하기 시작했다.
경매를 통한 반값 쇼핑이 시작된 것이다.
이 시기에 내가 매입했던 부동산들이 본래 시세대로 회복하는 것은 1년도 채 걸리지 않았다.
대중들의 심리가 하락에 대한 두려움에서 금세 상승에 대한 기대감으로 바뀌게 된 것이다.
하락장에서 게임 법칙 간단하다. 물건을 싸게 매입해 임대수익을 받다가 가격이 회복되면 매도하는 것이다.
나는 저렴하게 나온 오피스텔과 상가를 사들이기 시작했다.
임대가 잘 되어 공실 염려가 전혀 없는 매물만 추렸는데도 거의 절반 가격으로 살 수 있었다.
ch4. 사업으로 10배 빨리 부자되기.
01 사업으로 부자되기
상가에 사업을 추가하는 간단한 원리를 소개한다.
상가에서 임대료보다 더 많은 수익을 내기 위한 방법 중 하나는 '공간 쪼개기' 이다.
다시 말해, 하나의 공간을 여러 개의 작은 공간으로 나누는 것이다.
150평 상가 통으로 학원 임대로 월세 500만원 받는 대신,
스터디카페를 차려 여러사람이 시간제로 사용할 수 있도록 하여 월세보다 높은 수익을 거뒀다.
급매로 35평 상가 매입.
당시 미술학원으로 100만원 월세였으나,
대형강의장으로 만들어 임대수익보다 최대 3~4배 이상의 수익을 거두는 달도 있었다.
사업능력을 갖추게 되면 공실인 상가도 과감하게 매입할 수 있게 된다.
그 상가에서 내가 직접 사업을 하면 되니 공실을 걱정할 필요가 없는 것이다.
지금까지 내가 매입했던 급매물 상가는 대부분 공실이거나 영업이 저조하여 임차인이 나가기로 예정된 물건들
"세상은 넓고 할 일은 많다"
ch4. 사업으로 10배 빨리 부자되기.
02 부자의 셈을 익혀라
부자가 되고 싶다면 이제부터는 절약에 관한 고민보다
수입의 종류를 늘리는 것에 몰두해야한다.
수입의 종류를 늘리려면 우선, 부동산을 매입하거나
사업을 할 경우 어느 정도의 수익을 가져다줄지를 미리 계산해볼 줄 알아야 하는데,
이를 '부자의 셈' 이라고 말한다
나에게는 사람들이 붐비는 곳에 가면 그곳이 어디든,
그곳은 어떻게 얼마의 수익을 얻고 있는지 계산해보는 습관이 있다.
이 점포가 무엇을 갖췄기에 고객이 붐비는지, 만약 손님이 없다면 무엇이 부족해서인지도 파악해보고 그곳의 매출 및 영업익까지 계산해본다.
✅ 부동산을 사면 얼마의 현금이 투입되고, 얼마의 임대수익과 매매차익을 거둘 수 있을지 계산.
✅ 한달 매출 역산 ( 음식가격 * 하루 손님수( 테이블 수 * 자리 로테이션 정도 고려 )) * 30
✅ 직원수 체크하여 인건비, 월세, 관리비, 재료비 등 기본적인 고정지출비용
월 순수익 = 총매출-지출비용
✅ 이런 가게를 차리려면 어느 정도의 자금이 필요한지 시설비 계산
✅ 월세는 시세 파악에 익숙하지 않으면 근처 부동산에 문의
ch5. 인생 필살기
01 협상의 기술을 갖춰라
"안녕하세요. 매물보고 전화 드렸는데요. 좀 보러가도 될까요?"
" 예, 안녕하세요. 혹시 어제 전화주셨던 분이신가요?"
"아닌데요."
"아, 그럼 조금 아까 통화했던 분이시군요!"
"아 아니에요 저는 처음 전화 드리는 건데"
이렇게 가상의 경쟁자를 만드는 것이다.
ch5. 인생 필살기
02 좋은 인맥을 꾸준히 쌓아가라
1. 늘 밝은 모습을 유지해라
2. 선물은 평소에 하라
정성이 들어간 것은 어떤 것이든 상관없다.평소의 작은 선물은 상대에게 호감을 얻기도 수월하고, 그와 절친한 관계로 발전하는 데 도움이 될 것이다.
3. 계산하지 말고 사람을 진심으로 대하라.
경조사에 참석할 때는 진심으로 축하해주고 위로해주어야 한다.
4. 화를 다스릴 줄 알아야 한다.
화를 내지 않더라도 내가 원하는 방향으로 설득할 수 있는 방법은 충분히 많다.
5. 남을 헐뜯지 마라.
6. 마지막에도 상대를 배려하며 매너있는 모습을 갖춰라.다시 기억하고 싶을 때 보려고 적다보니
내용이 길어졌다.
잊혀지지 않게 기록하고 기억하기.
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